Gustin & Zieser Architekten
Das Projekt Wohn- & Bürogebäude Mayer Mühle reagiert auf eine städtebaulich besonders komplexe Situation, die durch die unmittelbare Begegnung der historisch gewachsenen Stadt mit dem neuen Regierungsviertel geprägt ist. Kaum an einem anderen Ort wird dieser Übergang – zugleich Schnittstelle und Bruch – derart deutlich spürbar. Ziel des Entwurfs war es daher, eine klare städtebauliche Ordnung zu schaffen und den Ort durch neue fußläufige Verbindungen sowie attraktive Außenräume aufzuwerten.
Orthogonal strukturierter Baukörper
Besonders sensibel musste auf den gekrümmten Verlauf der Alpenland-Fassade reagiert werden, um trichterförmige Raumsituationen entlang des Straßenverlaufs zu vermeiden, die die Dominanz der Straße zusätzlich verstärkt hätten. Aus diesem Grund wurde ein orthogonal strukturierter Baukörper entwickelt, der die städtebauliche Ordnung der Lederergasse aufnimmt und gemeinsam mit den bestehenden Wohngebäuden den Abschluss der gewachsenen Stadt bildet. Auch die Gestaltung der Außenanlagen sowie die Lichtinstallation unterstreichen diesen Gedanken und leiten linear zum Regierungsviertel über.
In ihrer Höhenentwicklung versuchen die beiden Teile des Wohn- und Bürogebäudes Mayer Mühle, den Kompromiss zwischen der bestehenden Widmung und der Notwendigkeit einer „Landmark“ an der Stelle zu finden. Das Gebäude beherbergt frei unterteilbare Büroflächen im 1. Obergeschoss sowie ein Ärztezentrum im Erdgeschoss. Die darüber liegenden Obergeschosse enthalten 20 Wohnungen, zum Teil als Maisonetten konzipiert. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt 1750 m2. Jeder Wohnung ist eine mit Schiebeverglasung versehene Loggia zugeteilt, bzw. verfügen die Wohnungen zum Teil über großzügige Dachterrassen. Über die nordwestliche Garageneinfahrt gelangt man in eine eingeschossig angelegte Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Sämtliche Geschosse werden über ein zentrales Stiegenhaus an der Nordseite sowie einer Liftanlage erschlossen. Einen wertvollen Beitrag zum nachhaltigen Bauen bildet die geplante Ausstattung des Gebäudes mit Photovoltaikelementen am Dach des Gebäudes in Kombination mit einer Grundwasser-Wärmepumpenanlage.