Wohnhausanlage Kremserberg

Die Liegenschaft befindet sich am nördlichen Stadtrand von St. Pölten im Ortsteil Ragelsdorf auf westlicher Seite der Landeshauptstraße L100. Die Zufahrt zu der Anlage erfolgt über die Landeshauptstraße. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Buslinie mit einer Haltestelle im Gebiet gegeben.

Die Errichtung von 11 gereihten Wohnungen ist Teil einer größeren Wohnhausanlage, bei der bereits 4 Bauetappen errichtet wurden und 1 noch folgen werden. Die Grundstücke sind gemäß Flächenwidmungsplan durch eine Erschließungsstraße getrennt. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Gruppen von gereihten Wohnhäusern mit 11 zweigeschoßigen Wohneinheiten und zwei Nebengebäuden. Die Gebäude sind nicht unterkellert. Auf dem Grundstück ist ein Parkplatz mit 22 Stellplätzen vorhanden, die auf Eigengrund über eine Verbindungsstraße erschlossen sind. Der Zugang zu den gereihten Wohnhäusern erfolgt direkt vom Parkplatz aus. Die 3 gereihten Wohnhäuser sind zweigeschossige Maisonettwohnungen mit einer Innentreppe. Jede Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Terrasse mit vorgelagertem Eigengarten. Die Obergeschosse sind mit je 2 Terrassen ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum. In jedem Eigengarten befindet sich ein Gartenhaus, das auch zur Einstellung von Kinderwagen und Fahrrad dient. Die Wohnraumlüftung der gereihten Wohnungen erfolgt dezentral im jeweiligen Top. Die Lüftungsgeräte befinden sich im EG in der WC-Wand und im OG in der abgehängten Decke am Gang. Außerhalb des Gebäudes befinden sich in separaten Nebengebäuden, der Müllraum, sowie ein Haustechnikraum.